都心で不動産屋経営してる多趣味のおっさんだけど雑談しようぜ?

  • 2020.05.23
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都心で不動産屋経営してる多趣味のおっさんだけど雑談しようぜ?
1:【スレ主】10:26
ひまなんでね

2:ix9a82gb 10:33
どこ売ってんの?
3:【スレ主】10:40
>>2
えっと、どことは・・・?
5:uskqj9zv 10:47
>>3
経営地
6:【スレ主】10:54
>>5
中央区
12:hbkm53i6 11:01
>>6
一等地やんけ
晴海通り沿いならアホみたいな値段つきそう
18:【スレ主】11:08
>>12
残念、銀座ではないんだけどね
場所はすごくいいんだけどめちゃくちゃ安かったから物件借りて事務所作った
ずっと港区だったから中央区の落ち着いた感じが気に入ってる
7:qasnu8hl 11:15
当然嘘なのは分かるけど、もうちょっとスレ立てする時間考えようぜ。
8:【スレ主】11:22
>>7
なぜ嘘だと思うのかが分からないわ
べつに「天皇だけと質問ある?」とか言ってないぞ
不動産屋なんてニートとかいう珍種よりも多いけど
9:8g3zac7d 11:29
不動産屋は全員死ぬべき
11:【スレ主】11:36
>>9
えぇ・・・
そんな悲しいこと言うなよ
14:os9muc0e 11:43
ADもっとだせや
19:【スレ主】11:50
>>14
同感だわ
最近特に少なくなってきたよな
スーモだのホームズみたいな糞サイトに載せてレインズに出さないゴミ業者も増えたし
16:k3de2604 11:57
コロナの影響で3月4月に引っ越しする人少なかったんじゃない?
20:【スレ主】12:04
>>16
んー、あんまり関係なかったかな
21:yxbk0z6q 12:11
いい不動産屋のみ分け方とかなんかあったりするん?
24:【スレ主】12:18
>>21
会社というよりは人じゃね?
50代から上はろくな奴いないと思ってて問題ない
26:95te0i7m 03:20
>>24
あー、まあ確かに応対は個人だしなぁ確かにそうか
28:【スレ主】12:32
>>26
まぁぶっちゃけ賃貸物件を探す仲介業者として関わるなら大差ないと思うぞ

収益物件を買う時のパートナーだったりすると人によってかなり変わってくる

36:tmw4hgbi 12:39
>>24
なんで50代?
バブル全盛期で家買うのが当たり前だってのに持ってないってこと?
42:【スレ主】12:46
>>36
業者側の話だぞ?
ごみみたいな奴が多い
45:at94kmsu 03:31
>>42
あー
それなー

それはどこも同じやで
もう、建てた時の金返し終わって後はぬくぬくだし腐るのは当然だと思う

22:【スレ主】13:00
ちなみに賃貸もやるけどメインは業者間売買が多いんだ
23:jw4qdnz3 13:07
幽霊が出るって言われてるような物件ある?
25:【スレ主】13:14
>>23
ない
27:6yoner85 13:21
俺は渋谷でやってるけど渋谷は地獄だわ

全然金になんねぇ

29:【スレ主】13:28
>>27
安い客多そう
もしかして店舗型?
30:g1uhwni6 13:35
そう
店舗型
賃貸メインで売買もしてるけど客がゴミ
32:【スレ主】13:42
>>30
店舗型とか無理だわぁ
一見さんが「部屋探してるんですけど」とか言って入ってくるんでしょ?
37:f9liqgta 13:49
>>32
俺を雇ってくれ
今年宅権受かる予定だしさ
44:【スレ主】13:56
>>37
おれ宅建士持ってないから助かるけどさ
53:2r3khu40 14:03
>>44
よしゃ決まった
今年面接行くで
33:u5ibglw8 14:10
>>30
渋谷はゴミ溜めだしな
臭いし
35:【スレ主】14:17
>>30
賃貸で5万の客とかも断らずに探すの?
38:0zdl7cye 14:24
>>35
塩まいて返すよ
44:【スレ主】14:31
>>30
流石に断るか
34:km28lcq6 14:38
色んな客来て面白いよ

頭おかしいヤツや地獄みたいな人生のやつとかもくるし

40:【スレ主】14:45
>>34
レインズ見てて恵比寿だと高確率で大木不動産かシノザキだよね
ほぼADないからやる気なくす
41:42xb73h9 14:52
>>34
ワイって東京で家借りれるかな?
というかやれるかな?

高校中退(37)
漢検1級
英検1級
中型自動車8t限定
フォークリフト(技能講習)
移動式クレーン
玉掛け
基情
応情
日商簿記2級
日商簿記1級
税理士4科目(簿、財、法、所)

43:phvkof4d 14:59
>>41
VIPでワイとか言っちゃうTPO弁えない動物はホームレスがお似合いかと
48:【スレ主】15:06
>>41
ちょっと意味わからなかった
まぁ頑張れよ
50:frub05wd 15:13
>>48
(´・ω・`)答えになってないよ
39:q7sy4lkp 15:20
中央区ランキング
1.日本橋
2.銀座
3.京橋
4.水天宮前・人形町
5.築地
6.新富町
7.小伝馬町・馬喰横山
8.八丁堀
9.浜町
10.東日本橋
11.佃島、勝どき、月島
48:【スレ主】15:27
>>39
八重洲が入ってない
46:i0u3gt4d 15:34
賃貸借りるとき初期費用かかりすぎなんだけど安く抑える方法ないの?
51:【スレ主】15:41
>>46
んー、初期費用だけとりあえず抑えたいなら月末ににゅうきょしたらいいんじゃね?
日割り家賃が安く抑えられる
105:s0habnzk 15:48
>>51
仲介手数料とか安くする方法ないの?
108:【スレ主】15:55
>>105
んー、言うだけ言ってみたら?
おれは仲介手数料安くするくらいなら最初からやらないけど

どちらにせよ手数料安くするならADないところは絶対に回ってこないと思った方がいい

110:1g4yanr6 16:02
>>108
AD?
114:【スレ主】04:08
>>110
ADってのはいわゆる広告料
借り手側の仲介業者が貸し手側から貰う手数料のこと
貰える物件と貰えない物件がある

客から手数料値切られたらADないところは絶対に紹介しない

131:d7uk1ept 04:17
>>108
なるほど

敷金、礼金、仲介手数料、最初の家賃なんかで
入居時6倍くらいかかるんだけどそこ上手く削ることできない?
引っ越し代とかも考えると結構きついなと思ってるんだけど

133:【スレ主】16:23
>>131
6倍かぁ・・・
賃料にもよるけど(安い賃料だと諸経費の割合は高くなる)6倍はちょと高いな

賃料
共益費
敷金 賃料1
礼金 なければ嬉しい
仲介手数料 賃料1+税
保険料 1万~2万くらい
保証料 賃料の50%~100%
鍵交換 5000円~20000万くらい

134:【スレ主】04:24
>>133
これプラス

前家賃
清掃費とか(無いところは無い)

47:efbzco39 16:37
4年前に結婚して、そろそろマンション買おうかと思ってんだけど
どういう不動産屋にお願いするのがいいんだろう
49:s2h7nzbj 16:44
>>47
公団行って事故物件のリノベーション買うのが1番安く済むよ
55:【スレ主】16:51
>>47
難しい質問だね
ぶっちゃけどこも大差はないとは思う
人間性とか親しみやすさで選んでいいと思うぞ
56:0verhad6 16:58
>>55
まじかそんなもんなんかね

ヤバそうな不動産屋の見分け方とかある?

58:lbeat8h5 17:05
>>56
建築系なら話せるが、、、(地方で弱小ゼネコン(笑)やってるので)
不動産系なら、、、
62:【スレ主】17:12
>>56
人間性をみろとしか言えないなぁ
大手のリーマンでも糞みたいなやついるし難しい
64:2b06lrhd 17:19
>>62
なるへそ、 thx
52:ktlhygrq 17:26
(`・ω・´)「で?ご趣味は、、、」
59:【スレ主】17:33
>>52
作曲
楽器(ピアノ、ベース)

釣り
スノボ
サーフィン
クロスバイク
アニメ
洋酒全般
料理
等など
63:zq01otwy 17:40
>>59
作曲ktkr( ・・ )

ワイの趣味は
作曲
楽器(電子ピアノ、シンセ、アコギ、ドラム)
口笛
歌(カラオケ平均92、100撮ったことも多々ある)
ソシャゲ

だよ

67:【スレ主】17:47
>>63
いいね
音楽系の趣味は一生できるから最高だよね
ピアノはDTMついでに大人になってから始めたけど少しは弾けるようになったわ
71:hnk5vdc4 17:54
>>67
音楽は終わりがないからね

ピアノは28年くらいやってて
ギターは16年目
ドラムはまだ2年くらいw(筋肉痛半端ねー)

54:8ghijnk2 18:01
賃貸?建て売り?
61:【スレ主】18:08
>>54
建て売りはしない
賃貸や売買の仲介、買取販売、三為
60:gqk0nvf9 18:15
建築系

業者がサボる所

基礎工 流す前にタバコの灰ポイ
鉄筋工 縦なのに溶接
などなど

65:【スレ主】18:22
趣味は割と多いと思うわ
元ヤンでタトゥ入ってたりするけど、一時期ネトゲ廃人になったりしたアニメオタク
バイク乗ったりクロスバイク乗ったり釣りしたり
子供とドッチボールしたり(ガチのやつな)
66:wqn893k2 18:29
>>65
vipper公認の曲作りたいんだけど
手伝ってくれないか?
68:【スレ主】18:36
>>66
前安価でスレ立ててたやつか
おれも書き込んでたぞ
74:3o2svk10 18:43
>>68
!!居たのか!!

メタル書けって言われて、もうやめた思い出

78:【スレ主】18:50
>>74
メタルって書いてるやついたなwww
おれは語呂の良い歌詞を書いてた
80:pl8tznoh 18:57
>>78
残してるよ!!!
83:04az76dw 19:04
>>78
二人いたけど
どっち?
86:【スレ主】19:11
>>83
多分くだらない方
忘れたけど、〇〇!〇〇!〇〇!みたいなやつ
69:mdc103wk 19:18
墨入ってる不動産屋とか怖すぎワロエナイ
73:【スレ主】19:25
>>69
スーツ着てるから決して見えないし
人当たり柔らかいから想像もつかないとおもう
70:zik1h0s4 19:32
なんで不動産業界ってツーブロゴリラ多いの?
76:【スレ主】03:47
>>70
多いよね
イキってる感じのやつ多いけど、そいつらは仕事できない
不動産屋はほぼ人間力だからヒトタラシくらいじゃないといかんよね
72:qm6xz7gh 19:46
おすすめの物件はクレームがない物件だな
やべぇやつほど居座る
75:i85gbpfo 03:47
子供の年齢
82:【スレ主】03:50
>>75
小学生
79:0desrvkj 20:07
今回のコロナ風邪でしよくば畳まれたからさ

職なしなんだよね。

こんなんだけど東京行きたいんで仲介頼めないかな?

84:【スレ主】20:14
>>79
それは大変だったな
先に職を探した方がいいと思うぞ
おれも持続化給付金とか申し込んでる
88:m9seo8dt 20:21
>>84
緊急小口現金10万(借金)

今回の特別給付金10万(給付)

で行けそう。
まぁ800万は貯金あるけど、、、、

91:【スレ主】20:28
>>88
立派だな
おれは貯金とかない
115:k29wagfd 04:08
ごちゃんねらー雇おうと思う?
119:【スレ主】04:10
>>115
んー、基本的に人は雇ってないんだよな
業務委託って形で持ち込みの仕事はたまに受けるけどさ
入金の70%くらい還元してる
117:lxmn0cza 04:10
不動産屋って地主にアパートとか建てさせて
わざと物件紹介しないで経営悪化したら言い値で買い取る手口とかある?
122:【スレ主】04:12
>>117
超田舎でもない限り成立しないやり口だよね、それ
少なくとも都心では貸し手市場だから全く成立しない
124:setap30h 04:13
>>122
寂れた地方都市の郊外だから超田舎かもしれない
不動産屋に売ったら大量に住人が入るようになってもやもやする
130:【スレ主】04:17
>>124
んー、、、どうなんだろう
専属専任媒介で任せてたのかな?
通常客付けできない業者は切るべきだけど
せめて一般媒介にしとけばよかったかもしれないね

ちゃんとレインズとかには載せてたのかしら

120:dzgpk8wb 04:10
都市部でテレワーク移行でオフィスの解約が大量に出てるらしいけどどう?
126:【スレ主】04:14
>>120
んー、オフィスはあんまり見てなかった
六本木や西麻布で飲食やってる客が多いからよく探すけど、今のところあんまり出回ってないかな
129:iy9qmh6o 04:15
新卒枠で取ってください何でもします靴もなめます肩ももみます
132:【スレ主】21:38
>>129
基本給0の完全出来高でも良いのならいくらでも
そのかわり75%還元という破格の還元率
実力あれば稼げる
137:7pg5wm9e 21:45
大学ではなにを専攻したの
140:【スレ主】21:52
>>137
高校中退してる
141:94mk07iq 21:59
>104
一時間以内に抑えたい
144:【スレ主】22:06
>>141
治安の悪いところってのがよく分からないけど
1時間ならまぁ千葉、埼玉、都下になるだろうな

京葉線、東西線、つくばEX、舎人ライナー、高崎線、埼京線
あたりで探すといいかもな

松戸、柏、船橋、足立、葛飾、江戸川、戸田、さいたま、川口

148:8vpthzwi 22:13
完全歩合で75%とか全力だすわ
しかも中央区で港区も圏内とかたまらんよ
掲載だとかそんなの日常だから苦にもならん
151:【スレ主】22:20
>>148
逆に普通の会社ってどういうシステムなの?
149:fmlgt5xu 22:27
多趣味ってなにやってんの?
コロナの影響あった?
150:【スレ主】22:34
>>149
コロナの影響は全くなかった
今回の騒動はあんまり気にしてなかったわ
貰えるものは貰ったけど
154:lacgn51s 04:47
俺の会社は月給制で歩合なんて少ししか出ない
だからやる気も起きない
155:【スレ主】22:48
>>154
月給制よりも歩合にした方がWIN-WINになれるのにな
まぁ根性ない奴は歩合を嫌うからな
多分お前はできる奴なんだろう
156:rgmzb49k 22:55
>>155
無能が稼げなくなるからな
157:c769vy23 23:02
歩合で仕事したいな
この業界ならいくらでも稼げるよね

アコギな商売だし

158:【スレ主】23:09
>>157
そう思うよ
宅建士持ってるなら会社登記して宅建免許取ったらいいんじゃね?
事務所さえあればそこまで苦労しない
うちは全日でやってるけど、立ち上げの時は協会がかなり親身に相談乗ってくれるから迷うことはない
159:upea93qh 23:16
こういう業界も視野に入れてみるありがと
160:【スレ主】23:23
>>159
三井や住友クラスの大手に入社するならまだしも、中途半端なところに行くなら色々覚悟した方がいいぞ

不良が段違いに多い業界だから不慣れだと血反吐出る

161:btn189eg 23:30
>>160
怖いなぁー
性格的に例えば営業に就いたとして自分だったら買わないなーとか思う商品押し売りしたり出来ない正確なんだけどむいてないよな相手に悪いと思ってしまう
162:【スレ主】05:08
>>161
そこに関しては問題ない
金額が金額だからね、買いたくない人にゴリ押しして売れるなんてことはほぼあり得ない
買いたい人を見つけるのが一番

とにかく不良が面倒だよ
契約で100万手に入れた瞬間に「1万円貸して」と言われて断るべきか否かを瞬時に判断できないと詰む

163:17khmoge 23:44
>>162
なるほどね
物騒すぎる
166:【スレ主】23:51
>>163
ヤクザや不良ブローカーとも上手にやっていける人は成功する

もちろん「損して得とれ」だったり徹底的に敵対したり色んなパターンある
大金が絡むと本当に命を取られる可能性があるから怖いよね

167:7jzkx5up 23:58
今のヤクザは素人から見ても分からないからな
現に>>1だって刺青隠してるんだし
取引する相手は反社かもしれない
168:【スレ主】00:05
>>167
反社は反社チェック入れればすぐにわかるから大丈夫
それより新橋4丁目の件みたいなのが頻繁に起きてるから怖いよね
あんなのは氷山の一角
164:0eaz1b7s 00:12
今年宅権頑張るか
会社立ち上げはめんどそうなんだよなぁ

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